溫州大學委托溫州市政務服務管理中心在淘寶資產處置網絡平臺上對以下標的進行公開招租（標的拍賣鏈接見文末）?，F公告如下：

一、標的基本情況：溫州市鹿城區學院中路262-268號房屋（120個月）租賃權，標的詳情見下表：

注：

1、出租用途：出租用途詳見上表。出租用途中“商業”用途的房屋不得用作KTV、酒吧、足浴等娛樂場所。買受人不得擅自改變其用途，否則出租方有權單方面解除《租賃合同》，且租金、履約保證金不予退還。

2、標的物原租戶承諾若未能競得該標的租賃權，自公開競拍結束之日起7日內搬離騰空。

3、租金支付方式：按照先繳后用的原則，半年一付。首期租金在成交后5個工作日內繳納，之后的每一期租金應在使用前的30天前繳納。租金前三年不變，第四年起在上年度租金基礎上每兩年遞增1%。

4、競買人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。房產按現狀交付，如標的內無水、電、天然氣管道，需買受人自行通過改建解決，費用自理。如標的的水、電、天然氣戶頭仍為出租方的，由出租方根據實際情況予以協助過戶事宜。出租期內，買受人可根據需要對承租房屋進行裝修、但不能破壞房屋主體結構及承重結構、地面防漏設施、防雷設施等；裝修的費用由買受人承擔。

5、標的物為教育附屬用房，其中商業建筑面積767.48㎡，辦公建筑面積825.97㎡。買受人需自行準備所需材料并辦理經營證照、經營許可證等相關證照及審批手續，并自行完善相關配套設施，辦理相關審批以達到可經營的法定許可為準，出租方予以配合相關工作，涉及費用由買受人承擔。

6、標的相關信息由委托人提供，僅供競買人參考，請競買人務必實地勘查以確認標的物實物狀況，有關標的其他相關情況，可向主管部門進行查詢，一旦出價參與競買，即視為對標的狀況及價格的認可。交易價款以拍賣成交款為準，不再進行補交或退還。

7、拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的移交時所發生的全部費用和稅費，除稅法明確由出租方承擔的稅費外，均由買受人承擔。有關稅費等問題由競買人自行向當地稅務等相關部門了解確認。

8、房屋若有水、電、物業管理等欠費，移交前產生的欠費由出租方承擔，移交后產生的欠費由買受人承擔。標的租賃期間，所需繳納的水電費、物業費、公共設施有償使用費等所有費用均由買受人負擔，出租方一概不負任何責任。

9、買受人須按成交的首年度租金的1%向淘寶資產處置網絡平臺支付平臺軟件服務費（具體標準詳見標的網絡頁面提示）。

10、履約保證金：履約保證金為首年租金的六個月租金。買受人發生履約責任問題時，出租方有權從履約保證金中予以扣除，履約保證金如發生扣款情況，買受人應在30日內予以補足。租賃期滿或合同提前終止時，出租方在買受人交還租賃房產后30日內將履約保證金余額（扣除滯納金、違約金、賠償金及合同約定應由買受人支付的其他款項）無息退還買受人。

二、競買人條件

1、在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其他組織，失信企業不得報名參拍。

2、法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，若競買人因不符合相關規定導致無法移交或未能正常使用的，后果及責任由競買人自行承擔。

3、委托他人參與競買的，受托人需攜帶本人身份證明及委托書、營業執照原件及復印件、委托人身份證復印件，至溫州市政務服務管理中心（溫州市民中心A幢3樓產權咨詢窗口）辦理相關手續，截至時間為拍賣開始前一個工作日。法人提供的復印件須加蓋公章。

4、單位或法人未開設淘寶賬戶的，可委托具備完全民事行為能力的自然人代理。委托手續同上。

5、本項目不接受聯合體參與競買。

6、原租戶在同等條件下對標的有優先承租權，如原租戶放棄優先承租權的，須提交書面聲明。

三、拍賣方式：網絡增價式拍賣（至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交）。

本次拍賣競價設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、報名及保證金有關事項

1、有意競買者需在上述淘寶資產處置網絡平臺，在對應標的頁面繳納競買保證金報名參與拍賣（競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項）。

2、拍賣成交的，買受人的競買保證金轉為立約保證金，待買受人按約定繳清淘寶平臺軟件服務費、應繳成交價款（即首期租金）、履約保證金及其它應繳款后，凍結的競買保證金將自動轉至溫州市政務服務管理中心，由溫州市政務服務管理中心退還給買受人。未成交競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

3、競買人參與競買，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行提前充值。

五、咨詢時間與方式：即日起至2025年10月24日16時止（工作時間，節假日除外）接受咨詢?？礃拥怯浗刂箷r間：2025年10月24日16時止，有意者登記后組織統一現場勘查。

六、特別提醒：競買人在拍賣前請務必仔細閱讀《拍賣須知》及相關拍賣文件了解詳情，并自行承擔一切法律責任。

溫州市政務服務管理中心咨詢窗口：0577-88925710、88926867

淘寶網技術服務：0577-88926855

標的咨詢、實地勘查：0574-87708905、13586661355楊先生

拍賣鏈接：

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